https://www.junfuamc.com.tw/en/custom_94582.html 關於法拍屋的優點與缺點 關於法拍屋的優點與缺點 法拍屋優點 一.價格較低     因為法院執行拍賣的不動產,都是要求立刻變現以清償債務,為能順利標售,價格都以低於市價的一至二成為底價,萬一流標,法院依職權可再次降低20%進行拍賣不成的話再降20%,直到拍定為止。 二.產權保障     法拍屋是經由法院民事執行公開進行拍賣,產權移轉較有保障,並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款,即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾紛所致,日後有所議,也不影響產權取得。 市場公開任何人只要有足夠資金,即可循正確投標步驟參與標購。三.抵押權塗銷設定購買法拍屋不論債務人積欠銀行或他人的任何款項均與標購者毫無關係,因為在法拍屋公告上確實載明本件不動產「抵押權拍後塗銷」。舉例來說,如果標購法拍屋者以3百萬元得標某一法拍屋,不論該案件有無設定高於3百萬或任何抵押權,一旦得標後亦即一併將抵押權塗銷一切四,無一屋二賣之問題法拍屋均透過法院公權力查封、拍賣之方式,任何標購資格與查封當時問題均在公告上載明清楚,只要詳加了解其公告內容後,購買法拍屋便擁有一定的安全保障;亦不至於產生像一般市售房屋買賣的危機,如預售屋常見「建商倒閉」、「產權縮水」或是新成屋、中古屋有「一屋二賣」、「過戶前遭法院查封」等問題,造成購屋者有著賠了夫人又折兵的遺憾。 法拍屋缺點一.資金準備時間短標購法拍屋在開標前須以該案件公告底價約2至3成作為投標保證金。若得標之後,自得標日算起7日內,必須繳納拍定價金(尾款)。短期內此一龐大資金之準備,對於資金不充裕的購屋者來說,確實存有不小壓力。 二.交屋時間較不易掌控法拍屋從得標後到交屋的這段時間 面對繁瑣複雜的法定程序與協調過程,以致於一般大眾總覺得標購法拍屋程序繁雜,無法立即取得房屋 造成不知如何是好的困擾。三.房屋占用1.債務人占用法拍屋購屋者從得標確定當時起,即希望債務人能在最短期限內取得房屋;但有時總會遇到債務人避不見面或苦苦哀求因此暫時無屋可住,懇求給予多點時間以便另尋住所等情事發生,使得標者不知所措。2.以破壞房屋威脅法拍屋購屋者在得標後與債務人協談搬遷過程中,有時會遇到債務人頑抗恐嚇,如果不給多少金額的搬遷費就要破壞房屋等語。 3.黑道強占房屋偶爾會從新聞媒體或朋友間聽聞「某法拍屋已被黑道所強占」,使法拍屋得標者不知如何協調點交房屋,4.海蟑螂勒索搬遷費偶爾也會聽聞某間法拍屋已遭法拍蟑螂所占據,利用「假租約」或「債務糾紛」等情事,要求得標人要給付大量金額之搬遷費用。