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鈞富法拍屋小教室
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第一堂課 認識法拍屋 3
https://www.junfuamc.com.tw/custom_94512.html 法拍屋的由來 法拍屋的由來 何謂法拍屋?為什麼這間房子會變成法拍屋呢?其實房子被法拍的主要原因就是積欠債務 銀行或個人債務 欠稅 等等原因 使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣,便形成了法拍屋。因此小至個人積欠管理費無法償還,大至建商資金周轉不靈還不出債務房子皆有可能落入法拍屋,所以在法拍屋中仍能尋找到相當優質的物件何謂金拍屋?由政府核可,委託台灣金融資產服務股份有限公司所執行房屋拍賣作業。建議有意投標的朋友在進場投標前一樣要做好準備功課。至於買到有瑕疵的法拍屋及金拍屋,因法院與代拍之金服公司之角色,僅在依強制執行法代為執行拍賣程序而已,無法責其負關於物之瑕疵擔保責任。因此如買到海砂屋、輻射屋或水管灌滿水屋、有如廢墟的「透天」厝,拍定人仍無法主張解除契約﹙撒銷拍定﹚但拍定人如能掌握惡意砍壞者,仍應向法院訴告行為人負損害賠責任或追訴毀損之刑責。 何謂銀拍屋?銀行就抵押的不動產經向法院聲請拍賣,無人應買,由銀行自行承受後,產權屬債權銀行所有再由銀行自行舉行拍賣程序的房屋,故取名為銀拍屋底價由銀行參考不動產實際交易情形自訂銀拍屋通常是銀行「保證點交」的物件,但若原先屋裡有被佔用情形銀行會付出一些「搬家費」或是積欠的水電費、大樓管理費等費用這些支出,有些銀行會自行吸收,有些會加在底價裡。有些銀行為了促銷房屋,底價真的十分低廉 但是事前的準備功課一樣不可省。若你不察行情,買到的銀拍屋與市價差距不大,甚至超出行情,就冤枉了。 何謂鑽石屋?國內銀行自 2002 年以來積極處分不良債權( NPL ),因此也將不良資產整批出售給資產管理公司( AMC )如中華開發、台灣金聯等,但 AMC 處理不動產的方式很多,其中一種就是再次流到市場拍賣,台灣金服為了區隔市場,稱之為「鑽石屋」