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钧富法拍屋小教室
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第二堂课 法拍屋的优缺点 3
https://www.junfuamc.com.tw/cn/custom_94582.html 关於法拍屋的优点与缺点 关於法拍屋的优点与缺点 法拍屋优点 一.价格较低     因为法院执行拍卖的不动产,都是要求立刻变现以清偿债务,为能顺利标售,价格都以低於市价的一至二成为底价,万一流标,法院依职权可再次降低20%进行拍卖不成的话再降20%,直到拍定为止。 二.产权保障     法拍屋是经由法院民事执行公开进行拍卖,产权移转较有保障,并且迅速一般在拍定后七日内缴足价款,即可取得权利移转书。即使因其遭拍卖之标的物是因财务纠纷所致,日后有所议,也不影响产权取得。 市场公开任何人只要有足够资金,即可循正确投标步骤参与标购。三.抵押权涂销设定购买法拍屋不论债务人积欠银行或他人的任何款项均与标购者毫无关系,因为在法拍屋公告上确实载明本件不动产「抵押权拍后涂销」。举例来说,如果标购法拍屋者以3百万元得标某一法拍屋,不论该案件有无设定高於3百万或任何抵押权,一旦得标后亦即一并将抵押权涂销一切四,无一屋二卖之问题法拍屋均透过法院公权力查封、拍卖之方式,任何标购资格与查封当时问题均在公告上载明清楚,只要详加了解其公告内容后,购买法拍屋便拥有一定的安全保障;亦不至於产生像一般市售房屋买卖的危机,如预售屋常见「建商倒闭」、「产权缩水」或是新成屋、中古屋有「一屋二卖」、「过户前遭法院查封」等问题,造成购屋者有著赔了夫人又折兵的遗憾。 法拍屋缺点一.资金准备时间短标购法拍屋在开标前须以该案件公告底价约2至3成作为投标保证金。若得标之后,自得标日算起7日内,必须缴纳拍定价金(尾款)。短期内此一庞大资金之准备,对於资金不充裕的购屋者来说,确实存有不小压力。 二.交屋时间较不易掌控法拍屋从得标后到交屋的这段时间 面对繁琐复杂的法定程序与协调过程,以致於一般大众总觉得标购法拍屋程序繁杂,无法立即取得房屋 造成不知如何是好的困扰。三.房屋占用1.债务人占用法拍屋购屋者从得标确定当时起,即希望债务人能在最短期限内取得房屋;但有时总会遇到债务人避不见面或苦苦哀求因此暂时无屋可住,恳求给予多点时间以便另寻住所等情事发生,使得标者不知所措。2.以破坏房屋威胁法拍屋购屋者在得标后与债务人协谈搬迁过程中,有时会遇到债务人顽抗恐吓,如果不给多少金额的搬迁费就要破坏房屋等语。 3.黑道强占房屋偶尔会从新闻媒体或朋友间听闻「某法拍屋已被黑道所强占」,使法拍屋得标者不知如何协调点交房屋,4.海蟑螂勒索搬迁费偶尔也会听闻某间法拍屋已遭法拍蟑螂所占据,利用「假租约」或「债务纠纷」等情事,要求得标人要给付大量金额之搬迁费用。