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钧富法拍屋小教室
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第一堂课 认识法拍屋 3
https://www.junfuamc.com.tw/cn/custom_94512.html 法拍屋的由来 法拍屋的由来 何谓法拍屋?为什么这间房子会变成法拍屋呢?其实房子被法拍的主要原因就是积欠债务 银行或个人债务 欠税 等等原因 使房子遭债权人强制执行而遭法院拍卖,便形成了法拍屋。因此小至个人积欠管理费无法偿还,大至建商资金周转不灵还不出债务房子皆有可能落入法拍屋,所以在法拍屋中仍能寻找到相当优质的物件何谓金拍屋?由政府核可,委托台湾金融资产服务股份有限公司所执行房屋拍卖作业。建议有意投标的朋友在进场投标前一样要做好准备功课。至於买到有瑕疵的法拍屋及金拍屋,因法院与代拍之金服公司之角色,仅在依强制执行法代为执行拍卖程序而已,无法责其负关於物之瑕疵担保责任。因此如买到海砂屋、辐射屋或水管灌满水屋、有如废墟的「透天」厝,拍定人仍无法主张解除契约(撒销拍定)但拍定人如能掌握恶意砍坏者,仍应向法院诉告行为人负损害赔责任或追诉毁损之刑责。 何谓银拍屋?银行就抵押的不动产经向法院声请拍卖,无人应买,由银行自行承受后,产权属债权银行所有再由银行自行举行拍卖程序的房屋,故取名为银拍屋底价由银行参考不动产实际交易情形自订银拍屋通常是银行「保证点交」的物件,但若原先屋里有被占用情形银行会付出一些「搬家费」或是积欠的水电费、大楼管理费等费用这些支出,有些银行会自行吸收,有些会加在底价里。有些银行为了促销房屋,底价真的十分低廉 但是事前的准备功课一样不可省。若你不察行情,买到的银拍屋与市价差距不大,甚至超出行情,就冤枉了。 何谓钻石屋?国内银行自 2002 年以来积极处分不良债权( NPL ),因此也将不良资产整批出售给资产管理公司( AMC )如中华开发、台湾金联等,但 AMC 处理不动产的方式很多,其中一种就是再次流到市场拍卖,台湾金服为了区隔市场,称之为「钻石屋」